VARS: Phân khúc nhà ở thấp tầng sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản

Báo cáo tổng kết của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, trong năm 2024, các dự án thấp tầng mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ lên tới 65%, tương đương 9.000 giao dịch được thực hiện.

Làn sóng đầu tư phân khúc thấp tầng càng về cuối năm 2024 càng mạnh, thậm chí ngay cả những dự án từng khó bán trong giai đoạn trước đó cũng có thanh khoản trở lại và còn bán hàng khá tốt. Từ đó, VARS dự báo, năm 2025, phân khúc nhà ở thấp tầng sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Theo phân tích của VARS, sự hấp dẫn của phân khúc này trước hết đến từ đà tăng giá mạnh của chung cư trong những năm qua. Nguyên nhân thứ hai là tâm lý của nhà đầu tư chịu tác động mạnh của việc xuất hiện bảng giá đất mới. Với việc bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần bảng giá đất cũ, giá đất trên thị trường đang được đôn lên nhanh chóng. Nhà thấp tầng là sản phẩm gắn liền với đất nên tăng giá nhanh hơn chung cư, do đó đầu tư vào thấp tầng hiệu quả hơn.

Nguyên nhân thứ ba là các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí rất đẹp và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng.

Nguyên nhân thứ tư là chính sách bán hàng rất ưu đãi của chủ đầu tư. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong nhiều năm… chưa kể các quà tặng đi kèm.

Còn theo phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, phân khúc nhà thấp tầng đang "hút" đầu tư bởi tại thị trường Hà Nội và TP HCM tiếp tục cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ (số căn bán ra trong kỳ/số căn hộ mới mở bán) vượt 100% trong năm 2024. Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất kể từ năm 2019 trở lại đây.

Theo VNDIRECT, hoạt động xây dựng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

VNDIRECT nhận định, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.