VCBS dự báo loạt doanh nghiệp BĐS có dự án hưởng lợi từ sáp nhập tỉnh thành

Theo báo cáo chuyên đề do Bộ phận Nghiên cứu của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa mới phát hành, các đề án sáp nhập tỉnh thành theo Nghị quyết 60-NQ/TW được nhận định là cú hích chiến lược đối với việc tái cấu trúc không gian kinh tế, quy hoạch liên vùng và hệ thống phân bổ nguồn lực quốc gia.

Chứng khoán VCBS cho biết, sau khi sáp nhập, các tỉnh thành mới sẽ sở hữu quy mô diện tích và dân số lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch liên vùng, triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông, công nghiệp, logistics và đô thị. Đây là tiền đề quan trọng để hình thành các vùng kinh tế trọng điểm mới, qua đó thúc đẩy tăng trưởng và thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn.

Các địa phương sau sáp nhập - như TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Đà Nẵng với Quảng Nam; hay Bắc Ninh với Bắc Giang - sẽ có điều kiện tốt hơn để hình thành những vùng phát triển đô thị - công nghiệp - logistics tích hợp.

Bên cạnh đó, sau khi sáp nhập, các tỉnh thành lớn hơn sẽ có khả năng tự chủ trong việc quản lý và phân bổ vốn mà không cần phải qua sự điều phối từ ngân sách Trung ương, giúp đơn giản quá quy trình, tiết kiệm thời gian, chi phí và linh hoạt hơn trong việc cân đối nguồn lực phục vụ mục tiêu phát triển trên địa bàn.

Sau khi có thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên… đã ghi nhận sự sôi động và xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy vậy, làn sóng trên đã nhanh chóng hạ nhiệt tại một số địa phương.

Về dài hạn, VCBS nhận định việc sáp nhập tỉnh thành mang đến những động lực tích cực cho thị trường BĐS xét đến hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý, ngân sách chủ động hơn, vị trí địa lý được khai thác hiệu quả và hạ tầng liên kết được tăng cường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị.

Tuy vậy, nhóm phân tích lưu ý giá trị của các BĐS chỉ thực sự được cải thiện cùng với sự phát triển của hạ tầng, tiện ích, nhu cầu nhà ở và các hoạt động kinh tế trên địa bàn, do đó sẽ cần thêm thời gian để thể hiện và có sự phân hóa nhất định giữa các khu vực.

Cũng theo phân tích của VCBS, nhóm doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất tại các khu vực sáp nhập, đặc biệt là các tỉnh nằm trong quy hoạch phát triển công nghiệp và đô thị trọng điểm, sẽ hưởng lợi trước tiên. 

Đạt Phương Group (mã: DPG) là một trong những doanh nghiệp được nhắc tới với dự án Casamia Balanca tại Quảng Nam, giá trị hợp lý theo VCBS khoảng 71.500 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất và hoàn thiện xây thô mặt ngoài một phần, bắt đầu ra mắt từ tháng 5/2025.

Ba dự án của Đầu tư BĐS Taseco (mã TAL) cũng dự kiến sẽ hưởng lợi từ sáp nhập, bao gồm KĐT Nam sông Cầu (Thái Nguyên) hiện đang chờ phê duyệt 1/500, Central Square (Thái Nguyên) dự kiến mở bán trong quý II năm nay và KĐT mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (Hà Nam) dự kiến thi công trong năm 2025. Tổng giá trị hợp lý ước tính hơn 29.000 tỷ đồng.

Đất Xanh (DXG) với 3 dự án tại Bình Dương có giá trị hợp lý ước tính hơn 20.000 tỷ đồng cũng dự kiến sẽ được hưởng lợi từ sáp nhập. Cụ thể 3 dự án bao gồm Opal Luxury (Bình Dương) hiên đã được phê duyệt 1/500 và chờ phê duyệt tiền sử dụng đất, DXH Parkview (Bình Dương) đang chờ phê duyệt 1/500, DXH Parkcity (Bình Dương) đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Tiếp theo là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (HLD) với dự án HUDLand Bình Giang (Hải Dương) đang trong giai đoạn sắp xếp nguồn vốn để đóng tiền sử dụng đất, giá trị hợp lý ước tính gần 14.000 tỷ.

Hay các dự án KĐT The Light City hiện đã mở bán giai đoạn 1 và KĐT Phước Thắng của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HDC) tại Vũng Tàu với giá trị hợp lý ước trên 32.000 tỷ. KĐT Chợ Lương - Văn Xá, Khu nhà ở Tân Hà, KDC Mộc Bắc của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (NHA) tại Hà Nam, KDC Thôn Màu (Thái Đào Residence Lạng Giang) của CTCP Đầu tư Phát triển nhà HUD2…

Với cách tiếp cận cẩn trọng, nhóm phân tích VCBS cho rằng thị trường bất động sản hậu sáp nhập sẽ có sức bật trong trung hạn. Những doanh nghiệp có pháp lý đầy đủ, sẵn sàng triển khai sớm và có kinh nghiệm quy hoạch tích hợp sẽ chiếm lợi thế trong cuộc đua tái định vị thị trường.