Việt Nam đứng thứ ba thế giới về số căn hộ bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo The Brand Standard được Global Branded Residences (GBR), công ty tư vấn bất động sản hàng hiệu có trụ sở tại Anh, công bố, Việt Nam hiện có 16.135 căn bất động sản hàng hiệu thuộc 68 dự án, bao gồm cả dự án đã hoàn thành và đang phát triển. Với quy mô này, Việt Nam đứng thứ ba thế giới, sau Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) với 84.972 căn và Mỹ với 71.592 căn; đồng thời dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương về số lượng sản phẩm.

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) là loại hình nhà ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng gắn với thương hiệu uy tín, thường là các thương hiệu khách sạn quốc tế. Các dự án này không chỉ được định vị bằng chất lượng thiết kế, tiện ích và dịch vụ mà còn dựa vào uy tín thương hiệu cùng năng lực quản lý, vận hành.

Thống kê của GBR cho thấy thị trường Việt Nam có số căn hộ hàng hiệu nhiều hơn Thái Lan, dù số lượng dự án ít hơn. Thái Lan hiện có 14.141 căn thuộc 73 dự án, còn Ấn Độ có 13.908 căn thuộc 61 dự án. Sự khác biệt này cho thấy quy mô từng dự án cũng là yếu tố quan trọng khi đánh giá thị trường, bên cạnh tổng số dự án đang hoạt động hoặc được triển khai.

Tại Việt Nam, TP.HCM là địa phương có số căn bất động sản hàng hiệu nhiều nhất, với 3.503 căn; tiếp theo là Hạ Long với 2.860 căn và Đà Nẵng với 1.429 căn. Đáng chú ý, nguồn cung đã hoàn thành chủ yếu phân bố tại các điểm đến ven biển, nơi có lợi thế về du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng.

Trong tổng số 68 dự án trên cả nước, 19 dự án đã hoàn thành, trong khi 49 dự án còn lại đã được công bố hoặc đang trong quá trình phát triển. Đà Nẵng dẫn đầu về số dự án đã hoàn thành với 8 dự án, tiếp đến là Phú Quốc với 7 dự án, Hội An với 6 dự án và Hạ Long với 5 dự án.

Một trong những dự án nổi bật là Mercure Residences Ha Long, với 2.259 căn, được GBR xác định là dự án bất động sản hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Tại TP.HCM, phân khúc này cũng xuất hiện những sản phẩm có giá bán ở mức rất cao, trong đó một dự án do The Ritz-Carlton Residences vận hành ghi nhận mức giá lên tới một tỷ đồng mỗi m².

Xét về cơ cấu thương hiệu, các thương hiệu khách sạn chiếm khoảng 93% thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam, tính cả dự án đã hoàn thành và nguồn cung tương lai. Khoảng 75% thị trường là các dự án tích hợp hoặc nằm trong cùng khuôn viên với khách sạn. Điều này cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa phân khúc bất động sản hàng hiệu với hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ lưu trú.

Accor là đơn vị vận hành nổi bật tại Việt Nam. Theo thống kê của GBR, tập đoàn này có 23 dự án với tổng cộng 7.854 căn, tương đương gần một nửa tổng số căn bất động sản hàng hiệu cả nước. Danh mục thương hiệu của Accor trải dài từ phân khúc cao cấp đến trung cấp, gồm Fairmont, Sofitel, Mercure và Novotel.

Không chỉ nổi bật về số lượng căn, Việt Nam còn có nguồn cung tương lai đáng kể. Với 49 dự án chưa hoàn thành và bàn giao, thị trường đứng thứ sáu thế giới về số dự án trong kế hoạch phát triển, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Arab Saudi. Xét tổng số dự án, Việt Nam đứng thứ hai khu vực châu Á - Thái Bình Dương, sau Thái Lan với 73 dự án và trên Ấn Độ với 61 dự án.

Đây là năm đầu tiên GBR thực hiện báo cáo “The Brand Standard”. Global Branded Residences được thành lập năm 2023 bởi Riyan Itani, người từng đứng đầu bộ phận Tư vấn Phát triển Khu dân cư Toàn cầu Savills từ 2021 đến tháng 1/2023.

Riyan Itani, nhà sáng lập Global Branded Residences, lưu ý rằng mặc dù phân khúc này “thường” được đo lường bằng số lượng dự án, nhưng việc nhìn vào số lượng căn hộ sẽ mang lại cái nhìn cụ thể hơn.

Trước đó, báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills xếp Việt Nam ở vị trí thứ tư toàn cầu về số dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế. Sự khác biệt về thứ hạng giữa các báo cáo có thể xuất phát từ thời điểm thống kê và cách phân loại dự án, thương hiệu của từng đơn vị tư vấn.