Việt Nam trở thành điểm sáng trên thị trường IFM mới nổi khu vực Đông Nam Á

IFM (Integrated Facility Management) là mô hình quản lý toàn diện các cơ sở vật chất, kết hợp vận hành kỹ thuật, bảo trì thiết bị, quản lý năng lượng, an ninh, vệ sinh, và các dịch vụ hỗ trợ khác, giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành, tối ưu chi phí và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG quốc tế.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/10/2025 (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 10 tháng năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 10 tháng trong 5 năm qua.

Dòng vốn FDI này đang tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu IFM tại các nhà máy, trung tâm logistics và văn phòng, khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Việc áp dụng IFM toàn diện giúp doanh nghiệp quản lý hiệu quả tất cả khía cạnh vận hành, từ kỹ thuật và bảo trì đến an ninh, vệ sinh và quản lý năng lượng, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế.

Theo dữ liệu của Công ty Mordor Intelligence, thị trường IFM toàn cầu đang trên đà tăng trưởng mạnh, dự kiến đạt 270 tỷ USD vào năm 2030 với tốc độ tăng trưởng kép 7%, phản ánh nhu cầu tối ưu vận hành, giảm chi phí và nâng chuẩn an toàn tại các cơ sở sản xuất - thương mại.

Tại Đông Nam Á, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường IFM mới nổi với tốc độ tăng trưởng vượt trội. Trong giai đoạn hiện tại, phân khúc thương mại và công nghiệp của Việt Nam được ước tính tăng từ 7-9% mỗi năm, cao hơn mức trung bình toàn cầu. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ ba yếu tố: dòng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất theo chiến lược “China+1”, và tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, kéo theo nhu cầu quản lý và bảo trì cơ sở vật chất ngày càng chuyên nghiệp.

Một xu hướng dễ nhận thấy tại Việt Nam là các doanh nghiệp đang chuyển dịch nhanh chóng từ các hợp đồng dịch vụ đơn lẻ sang các giải pháp IFM toàn diện và hiệu quả hơn, được thúc đẩy bởi nhu cầu tối ưu hóa chi phí vận hành (OPEX), ứng dụng các nền tảng quản lý số và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và ESG quốc tế. Chính sự chuyển đổi này đang tạo đà tăng trưởng mạnh nhất cho phân khúc IFM thuê ngoài, với CAGR ước tính 7,8%.

Chia sẻ về xu hướng thị trường, ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam, nhận định: “Dòng vốn FDI tăng mạnh, nền tảng công nghiệp phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho mảng IFM tại Việt Nam, áp dụng với các loại hình từ nhà máy, trung tâm logistics đến văn phòng doanh nghiệp. Trong bối cảnh năng động này, thị trường IFM của Việt Nam được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD”.