Việt Nam vươn lên trên bản đồ bất động sản hàng hiệu châu Á - Thái Bình Dương

Theo báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, thị trường bất động sản hàng hiệu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nếu trước đây, sự mở rộng của phân khúc này chủ yếu gắn với các điểm đến du lịch và dòng vốn quốc tế, thì hiện nay, nhu cầu từ chính thị trường nội địa đang trở thành động lực ngày càng quan trọng.

Trong bức tranh đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường có tốc độ phát triển đáng chú ý. Theo Savills, Việt Nam hiện đứng đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án Branded Residences tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, vượt qua một số thị trường đã phát triển mạnh về loại hình này như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Đáng chú ý, nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được dự báo tăng 152% đến năm 2032. Con số này không chỉ cho thấy quy mô thị trường đang tiếp tục mở rộng mà còn phản ánh sự thay đổi trong nền tảng phát triển của phân khúc, khi sức mua và nhu cầu của khách hàng trong nước ngày càng đóng vai trò rõ nét.

Tại Việt Nam, sự phát triển của phân khúc này không chỉ thể hiện ở số lượng dự án mà còn ở sự đa dạng về loại hình và địa bàn. Bên cạnh hai thị trường lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, Branded Residences đang dần xuất hiện tại các địa phương có tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Phú Yên.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, thị trường Branded Residences tại Việt Nam đang ngày càng đa dạng cả về loại hình sản phẩm lẫn địa bàn phát triển.

Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án bất động sản hàng hiệu hiện diện rõ nét hơn tại những khu vực trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu sở hữu không gian sống chất lượng cao tiếp tục gia tăng. Trong khi đó, tại các thị trường ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, những dự án được triển khai tại Đà Nẵng hay Phú Yên cho thấy mô hình này đang từng bước mở rộng phạm vi.

Sự dịch chuyển này cũng phản ánh sự phân hóa trong nhu cầu của khách hàng. Các dự án tại khu vực trung tâm đô thị hướng tới nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao, mong muốn sở hữu không gian sống tại vị trí đắc địa với tiêu chuẩn dịch vụ và vận hành cao cấp.

Trong khi đó, các dự án tại những địa phương ven biển hoặc có lợi thế về du lịch lại có thêm dư địa kết hợp giữa nhu cầu nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn. Chính sự đa dạng này đang tạo thêm không gian phát triển cho bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam.

Sức hút của Branded Residences còn được thể hiện qua mức chênh lệch giá so với các sản phẩm không có thương hiệu. Theo Savills, Brand Premium (Mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu) trung bình tại APAC đã tăng từ 23% lên 29% trong 12 tháng qua.

Mức chênh lệch này được hình thành từ nhiều yếu tố, bao gồm tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng dịch vụ, năng lực vận hành, trải nghiệm của cư dân và mức độ nhận diện của thương hiệu.

Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống và giá trị dài hạn của bất động sản, thương hiệu đang trở thành một yếu tố quan trọng trong việc tạo dựng niềm tin đối với sản phẩm. Tuy nhiên, giá trị của Branded Residences không chỉ nằm ở tên gọi gắn với một thương hiệu nổi tiếng mà còn phụ thuộc vào khả năng duy trì chất lượng dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành trong suốt quá trình khai thác.

Đáng chú ý, cơ hội phát triển không chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế. Savills cho biết các thương hiệu nội địa tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ lợi thế am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi của người tiêu dùng.

Hiện 5 trong Top 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực là những thương hiệu có nguồn gốc từ châu Á. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy lợi thế cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu không chỉ đến từ quy mô hay độ phủ toàn cầu, mà còn từ khả năng thích ứng với từng thị trường bản địa.

Theo ông Louis Keighley, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Phát triển Nhà ở Toàn cầu của Savills, châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ được định hình nhiều hơn bởi chiều sâu của từng thị trường địa phương, thay vì chỉ dựa vào quy mô của những thị trường dẫn đầu.

Đối với Việt Nam, sự gia tăng của cải nội địa, nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống và sự mở rộng của các thương hiệu đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của Branded Residences.