WB: Đề xuất hỗ trợ tài chính để nâng cấp nhà cho thuê tư nhân

Trước thực trạng giá nhà ở liên tục leo thang vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động, tại Hội thảo quốc tế "Nhà ở bao trùm - Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam, quốc tế", bà Dao Harrison, chuyên gia cao cấp về nhà ở của Ngân hàng Thế giới (WB), đã đưa ra một hướng đi mới đầy tiềm năng. Thay vì chỉ dồn toàn bộ nguồn lực vào việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội mới, chuyên gia này cho rằng Việt Nam nên mở rộng khái niệm "nhà ở giá phải chăng" bằng cách tập trung hỗ trợ các chủ nhà trọ tư nhân cải tạo và nâng cấp cơ sở lưu trú hiện hữu.

Giải pháp này được đánh giá cao nhờ khả năng tận dụng tối đa quỹ đất tại các khu vực trung tâm, giúp người lao động rút ngắn khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc thay vì phải chấp nhận sống tại các vùng ven. Để hiện thực hóa điều này, WB gợi ý Việt Nam có thể học hỏi mô hình nền tảng quản lý nhà cho thuê từ Indonesia, nơi chủ nhà dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng để nâng cấp công trình, đồng thời giúp người thuê nhà xây dựng lịch sử tín dụng thông qua các dữ liệu thanh toán số hóa.

Về lộ trình dài hạn, chuyên gia WB khuyến nghị Việt Nam nên cân nhắc thành lập các cơ quan tái cấp vốn thế chấp hoặc quỹ bảo lãnh tín dụng nhằm khơi thông dòng vốn dài hạn, tạo điều kiện thuận lợi nhất để phân khúc nhà ở giá rẻ thực sự phát triển bền vững.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, cũng hoàn toàn đồng tình với định hướng này và coi đây là một giải pháp mang tính đột phá. Theo ông, việc này có thể tận dụng được quỹ đất hiện có, thay vì Nhà nước mất thời gian, chi phí giải phóng mặt bằng để có đất sạch cho nhà đầu tư.

Ở góc độ địa phương, ông Tuấn cho biết nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Chi phí đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng ngày càng lớn cũng là thách thức đối với địa phương.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn kiến nghị Trung ương duy trì ổn định các chương trình tín dụng ưu đãi dài hạn cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà, và sớm hoàn thiện cơ chế vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, các quỹ nhà ở địa phương.

Ông cũng đề xuất các tổ chức quốc tế hỗ trợ vốn ưu đãi cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhóm đối tượng yếu thế tại địa phương.