Xu hướng đầu tư bất động sản ra vùng ven ngày càng rõ nét

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM liên tục lập đỉnh khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Trong khi khu vực trung tâm chỉ phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì khu vực vùng ven lại mang đến cơ hội cho những nhà đầu tư có số vốn còn khiêm tốn.

Do đó, nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các khu đô thị mới với mức giá hợp lý hơn. Thay vì tập trung vào chiến lược lướt sóng ngắn hạn, họ ưu tiên tích lũy quỹ đất, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong dài hạn.

Nhiều tập đoàn lớn cũng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại các tỉnh lân cận, điển hình như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa), Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) hay Sun Urban City (Hà Nam).

Không những vậy, trong bối cảnh các quy định pháp lý ngày càng siết chặt, chi phí đất đai tăng cao, việc cạnh tranh và triển khai dự án tại khu vực trung tâm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ cũng lựa chọn việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, các đô thị vệ tinh gần Hà Nội và TP. HCM gần như là lựa chọn tất yếu. 

Nhận thấy tiềm năng của thị trường vùng ven, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm kiếm và tích lũy quỹ đất sạch để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn thấp và khả năng tăng trưởng cao trong tương lai. Lượng cung mới từ các dự án này cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường vùng ven, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.

VARS nhận định, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ ràng hơn. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven, cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để bảo đảm khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư... Do đó, các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh, chuyển dịch đầu tư ra vùng ven là xu thế tất yếu, vì vậy, cần tạo điều kiện, động lực, để các dự án vùng ven phát triển, tạo ra sức bật bứt phá của thị trường bất động sản trong năm 2025. Ông cũng lưu ý các nhà đầu tư nghiên cứu kỹ định hướng phát triển kinh tế, tính thanh khoản của vùng, của địa phương để bảo đảm tính khả thi, hiệu quả và tránh rủi ro.