Xu hướng dịch chuyển đầu tư mặt bằng bán lẻ ra Hà Nội

Savills châu Á - Thái Bình Dương đã chỉ ra xu hướng các phân khúc dẫn đầu nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vào năm 2025 tại Việt Nam sẽ là thực phẩm, siêu thị, dịch vụ ăn uống (F&B) và giải trí. Xu hướng này đang phát triển mạnh tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. 

Sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng, khiến công suất của mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng. Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng trong năm 2025.

Tuy nhiên, thị trường Hà Nội và TP.HCM lại cho thấy hai bức tranh khác biệt. Nguồn cung tại TP.HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng, vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng. Nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Xu hướng hạn chế về nguồn cung này dự kiến sẽ còn tiếp tục trong 3 năm tới.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn. Thị trường Hà Nội cũng cho thấy chuyển biến tích cực trong vòng 3 năm trở lại đây, khi các nhãn hàng đã có mặt bằng kinh doanh tốt tại TP.HCM bắt đầu chuyển hướng mở rộng tại thị trường Hà Nội.

Sự thành công của Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực và là động lực để các nhãn hàng tham gia sâu hơn vào thị trường Hà Nội cũng như các chủ đầu tư mang tới nguồn cung chất lượng hơn.

Về triển vọng thời gian tới, chuyên gia Savills Hà Nội đánh giá, xu hướng dịch chuyển ra Hà Nội không chỉ tới từ phía các nhãn hàng mà còn có sự tham gia của các chủ đầu tư từ TP.HCM mở rộng mặt bằng tại Thủ đô. 

Đơn cử như Keppel, sau thành công của dự án Saigon Center thì Keppel sẽ mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội với dự án Hanoi Centre được Keppel thuê toàn bộ và chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và khai thác. Hay Thiso Mall, sau thành công của 3 dự án tại TP.HCM cũng sẽ có thêm dự án tại Hà Nội được ra mắt vào ăn 2026. 

Được biết, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ mở rộng với 140.700 m2 từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 - 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 cho thuê đến từ 7 dự án.