Hà Nội sắp mở bán nhà ở xã hội giá dưới 15 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 trong khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 sau khi khởi công. Dự án này nằm tại xã Quang Minh (trước đây thuộc huyện Mê Linh cũ), cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km về phía bắc. Hai tòa nhà xã hội trên do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, diện tích hơn 15.400 m2.

Hai tòa nhà cùng cao 6 tầng, mỗi tòa có 89 căn bán và 33 căn cho thuê. Theo kế hoạch, dự án đang triển khai đúng tiến độ và có thể hoàn thành, bàn giao nhà vào quý IV/2026. Người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký mua từ tháng 12. Đây sẽ là dự án có giá thấp nhất sắp được mở bán tại Hà Nội.

Tại tòa CT-05, giá bán khoảng 14,88 triệu đồng mỗi mét vuông đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Với mức này, căn hộ nhỏ nhất rộng hơn 56 m2 có giá vào khoảng 835 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 68,3 m2 vượt mốc 1 tỷ đồng. 

Giá bán tại tòa CT-06 thấp hơn một chút - khoảng 14,79 triệu mỗi m2 (gồm VAT, phí bảo trì). Với mức này, giá căn hộ nhỏ nhất tại đây khoảng 831 triệu, căn lớn nhất là 1 tỷ đồng. Giá cho thuê căn hộ tại hai block này lần lượt là 48.766 đồng và 47.918 đồng mỗi m2 một tháng, đã gồm thuế và chi phí bảo trì.

Trong cùng thời điểm, khu nhà ở xã hội Kim Hoa tại xã Tiến Thắng (huyện Mê Linh cũ) cũng đang nhận hồ sơ đăng ký mua từ đầu tháng 11, với mức giá gần 20,2 triệu đồng mỗi mét vuông, đã gồm thuế VAT và phí bảo trì. Ở đợt mở bán đầu, chủ đầu tư đưa ra 480 căn trong tổng số 720 căn hộ. 

Dự án Kim Hoa có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, khởi công từ tháng 5/2023 trên diện tích hơn 3,4 ha, gồm 4 tòa CT01-CT04 cao 9 tầng nổi, một tầng hầm và một tum thang, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026. Giá bán hiện tại của dự án thấp hơn khoảng 1 triệu đồng mỗi mét vuông so với mức tạm tính công bố hồi tháng 4.

Trước thời điểm sáp nhập các đơn vị hành chính, huyện Mê Linh từng là một trong những thị trường bất động sản ven đô sôi động nhất của Hà Nội, trải qua nhiều giai đoạn “sốt nóng”. Từ năm 2008, làn sóng đầu tư và xây dựng các khu đô thị diễn ra ồ ạt, để lại hàng loạt công trình dang dở đến nay vẫn chưa hoàn thiện. Số lượng dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tại khu vực này hiện thấp hơn đáng kể so với nhiều địa bàn ngoại thành khác của Thủ đô.

Theo Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 56.200 căn - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt kế hoạch đề ra.

Từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô liên tiếp được khởi công. Tuy nhiên, giá bán đang có xu hướng tăng. Nếu ba năm trước, giá mở bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m² thì hiện đã xuất hiện các dự án có mức giá 25-29,4 triệu đồng/m².