Khu đô thị Thuận Phước - Đà Nẵng đủ điều kiện huy động vốn đầu tư

Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng (phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) do Công ty CP Đầu tư đô thị vịnh Thuận Phước làm Chủ đầu tư. Dự án có diện tích sử dụng đất 976.475 m2. 

Tổng vốn đầu tư xây dựng là 11.493.684.000.000 đồng, trong đó: vốn đầu tư xây dựng nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự là 5.485.000.000.000 đồng. Vốn huy động thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh liên kết của các tổ chức cá nhân khoảng: 2.139.000.000.000 đồng (39%).

Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện nay Công ty CP Đầu tư đô thị vịnh Thuận Phước chưa thế chấp, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của dự án. Công ty cam kết thực hiện đúng quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định số 95/2025/NĐ-CP trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.

Căn cứ quy định của Luật Nhà ở, Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và các hồ sơ chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn.

Nội dung huy động vốn: Huy động vốn phát triển nhà ở thương mại tại dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng đối với khoảng 1.880 căn nhà ở liền kề và 212 căn nhà ở biệt thự.

Hình thức huy động vốn: Huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở.

Mức huy động vốn khoảng 2.139.000.000.000 đồng (tỷ lệ 39% tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự).

Thời gian huy động vốn, từ khi có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng đến khi kết thúc tiến độ đầu tư xây dựng dự án.

Sở Xây dựng yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn, sử dụng vốn phát triển nhà ở đảm bảo nguyên tắc theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở. Lưu ý, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

Phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.

Đảm bảo tổng vốn được huy động theo các hình thức và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP…