Thị trường bất động sản mới khởi khắc, chưa sôi động

Ba bộ luật mới liên quan đến bất động sản đã tác động rõ nét vào thị trường. Dù chưa thể vượt trội như thời gian trước, nhưng thị trường bất động sản Việt đã có những điểm sáng nhất định. 

Khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều phân khúc bất động sản đang có sự tăng trưởng rõ rệt và mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực đến các sản phẩm nhà đất cũng có xu hướng tăng mạnh so với cách đây 1 năm.

Theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan, 72% môi giới được khảo sát nhận định thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Nhiều dự án mở bán mới đều có mức giá khá cao, trong đó tại Hà Nội, mức giá trung bình đạt 45-90 triệu đồng/m2, còn tại TP. HCM đạt 45 - 130 triệu đồng/m2.

Mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền trong quý III/2024 dự kiến tăng mạnh 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi mức độ quan tâm đến biệt thự, chung cư, nhà riêng tăng 22-25%.

Không chỉ là những con số, mức độ quan tâm trên thị trường cũng được thể hiện rất rõ trong thực tế, khi thời gian qua không ít nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đã rục rịch trở lại các điểm nóng.

Theo chuyên gia của Công ty BĐS EZ Property, thị trường đang xuất hiện những cá nhân, nhóm, tổ chức mua gom đất nền nhằm đón đầu các thay đổi mới theo Luật Đất đai 2024. Những nơi tập trung nhiều đất vườn, đồi núi quy mô lớn như Tây Nguyên đang được các doanh nghiệp tích cực thu gom. Thực trạng các cá nhân, nhóm, tổ chức mua gom đất để chờ giải phóng mặt bằng, đền bù với giá cao là rất phổ biến.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đang có sự hồi phục rõ nét, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được cải thiện. Tuy nhiên, theo chuyên gia, để kết luật tâm lý chờ đợi đã được cởi bỏ hoàn toàn là quá sớm, ngược lại các nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn trước các quyết định xuống tiền.

Chuyên gia của SGO Homes nhận định, sự chuyển biến rõ nét nhất chỉ xảy ra trên thị trường thứ cấp ở thành phố lớn, đặc biệt với phân khúc căn hộ và đất nền phục vụ nhu cầu ở thực. Còn tại các khu vực vùng ven, các tỉnh, thanh khoản thị trường vẫn chủ yếu đi ngang, giao dịch vẫn có nhưng còn khá ít.

Nhìn chung, đa phần chuyên gia nhìn nhận thị trường bất động sản mới chỉ khởi khắc, chưa sôi động. Rất khó để kỳ vọng sức bật của thị trường như thời điểm năm 2021, đầu năm 2022. Trong ít nhất 1-2 năm tới, thị trường sẽ dần đi lên.

Dự báo về lộ trình “đảo chiều” theo loại từng hình bất động sản, báo cáo của Batdongsan.com.vn nêu, sự tăng trưởng của phân khúc chung cư sẽ tiếp tục là động lực dẫn dắt thị trường trong quý cuối năm 2024.

Sau thời điểm đảo chiều này, sang quý I/2025, các phân khúc nhà liền thổ có pháp lý vững chắc và ưu đãi lãi suất sẽ là điểm nóng tiếp theo. Từ quý II - IV/2025, đất nền và biệt thự dự án sẽ thu hút được các nhà đầu tư nhờ tốc độ tăng giá, lợi suất cho thuê. Các phân khúc bất động sản khác như bất động sản nghỉ dưỡng phải đợi sang năm 2026 mới có cơ hội phục hồi mạnh mẽ.