Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt

Thời gian gần đây, nhiều căn chung cư tại Hà Nội có xu hướng giảm giá chào bán rõ rệt so với cuối năm 2024. Thậm chí, nhiều chủ sở hữu đang có nhu cầu bán nhanh với mức giá giảm nhẹ từ 100-200 triệu đồng/căn hộ, thậm chí có căn giảm tới 400 triệu đồng để có thể bán nhanh, thu hồi tiền sớm. Các chủ nhà thời điểm này đều đã tính toán kỹ lưỡng thiệt hơn khi thị trường có sự biến chuyển.

Cụ thể, một căn studio thuộc một chung cư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cuối năm 2024 có giá chào bán từ 2-2,2 tỷ đồng, thì nay mức giá chào chỉ dao động từ 1,980-2 tỷ đồng, giảm khoảng 200 triệu đồng.

Cũng tại dự án này, nhiều căn hộ khác cũng có mức giảm khoảng 200 triệu đồng. Đơn cử, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán phổ biến là 3,1-3,2 tỷ đồng thì đến thời điểm hiện tại, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, giá rao bán cũng từ mức 4,2-4,3 tỷ đồng/căn quay đầu về mức 4-4,1 tỷ đồng/căn.

Hay một căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) được chủ nhà giảm giá tới 400 triệu đồng so với hồi tháng 10/2024. Đây là căn hộ có diện tích hơn gần 90 m2, trước đó được bán với giá 8 tỷ đồng, nay chỉ hạ giá chào còn 7,6 tỷ đồng.

Tương tự, một căn chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng, giảm 400 triệu đồng.

Không chỉ phân khúc chung cư mới giảm giá mà chung cư cũ cũng hạ giá để tìm khách. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư cũ nằm trên đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) đang được một tài khoản Facebook tên Hữu Thanh giảm giá bán khoảng 200 triệu đồng nhằm thu hút người mua. Người này cho biết, do không có nhu cầu sử dụng nên đang có nhu cầu rao bán căn hộ cũ có diện tích 65m2, sau khi hạ giá xuống còn 4,8 tỉ đồng/căn, đã bao gồm nội thất.

Tương tự, chủ nhà đang rao bán một căn hộ cũ ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 50m2 với giá 4 tỉ đồng. Tuy nhiên, nếu khách mua có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng giảm giá 100 triệu đồng và để lại toàn bộ đồ đạc nội thất.

Theo chủ nhà, cuối năm 2024, nhiều căn hộ cũ tại đây đang rao giá khoảng 4-4,5 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, để rao bán nhanh thì chủ sở hữu buộc phải hạ một vài giá để tìm khách mua.

Thực tế, nhiều chủ nhà chấp nhận bán thấp hơn mức giá rao trước đó 100 - 200 triệu đồng, để có thể bán nhanh, thu hồi tiền sớm.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, không loại trừ đây là phương thức được nhiều chủ nhà hoặc môi giới bất động sản đưa ra nhằm tăng hấp dẫn, thu hút người dân đang có nhu cầu mua nhà.

Chuyên gia Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thời gian qua, giá căn hộ chung cư chỉ "nóng" tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu.

Nhiều chủ nhà khi thấy thị trường chững lại đã phải cân nhắc lại bài toán đầu tư. Khi giá bất động sản còn thấp thì việc ôm hàng chờ tăng giá ít rủi ro. Tuy nhiên, khi giá chung cư đã tăng đến 50% chỉ trong 1 năm 2024, thì việc bị đẩy lên cao nữa là khó xảy ra. Nhiều nhà đầu tư hiện nay đã thấy thực sự cần bán đi để thu hồi vốn, quay vòng dòng tiền và chuyển hướng sang những phân khúc giá thấp hơn

Chuyên gia dự báo, năm 2025 giá chung cư sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Chính vì vậy, hiện tượng chủ nhà liên tục đẩy giá cao sẽ khó xảy ra trong thời gian tới. Thay vào đó, nếu muốn có thanh khoản, chủ nhà sẽ buộc phải đưa ra mức giá hợp lý để cung - cầu gặp nhau.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp của Savills Hà Nội - nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025, thậm chí có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Năm 2025, nguồn cung mới tại Hà Nội dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.