Luật Nhà ở 2023: Bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP (ngày 26/7/2024) của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, từ 01/8/2024, bên bán nhà ở xã hội (căn hộ) được bán lại theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Người bán nhà không phải đóng 50% tiền sử dụng đất như trước kia.

Như vậy, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm từ 1/8/2024 chỉ phải thanh toán tiền công chứng, thu nhập cá nhân, trước bạ, phí thẩm định sổ như căn hộ thương mại bình thường.

Riêng đối với nhà ở xã hội liền kề, khi chuyển nhượng sau 5 năm, chỉ còn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, thay vì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Hiện nay, tại Hà Nội, nhiều nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như: Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú…

Nhu cầu mua nhà tại ở xã hội và phân khúc bình dân luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỷ trọng 80%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay vừa thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở, vừa “lệch pha” về phân khúc nhà ở cao cấp, rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Theo Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc dưới 25 triệu đồng/m2 trên tổng nguồn cung nhà ở từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.

Do sức cầu về nhà ở trên thị trường ngày càng lớn, nhất là phân khúc bình dân và nhà ở xã hội, song phân khúc này ngày càng hiếm, gần như không còn xuất hiện giỏ hàng mới, nên những căn nhà ở xã hội dù đã qua 5 năm sử dụng giá vẫn tăng nhiều lần.

Nếu như cách đây 5-10 năm, giá căn hộ nhà ở xã hội ở mức 10-18 triệu đồng/m2, giá căn hộ bình dân ở mức dưới 25 triệu đồng/m2. Nay, sau nhiều lần thị trường nhà ở “sốt nóng” đã đẩy giá căn hộ bình dân lên mức tiêu chuẩn mới 35 triệu đồng/m2. Giá căn hộ nhà ở xã hội sau thời gian vận hành cũng tăng theo giá thị trường.

Một số dự án nhà ở xã hội tại quận 2 (cũ) của TP.HCM được bán lại ở mức 35 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội được rao bán lại với mức giá lên tới 30-43 triệu đồng/m2…

Năm 2024, có 108 dự án nhà ở xã hội ở nhiều địa phương đăng ký về đích. Khi các dự án này hoàn thành, sẽ cung cấp cho thị trường hơn 47.500 căn nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra loạt địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, nhưng đầu tư còn hạn chế, trong đó có Hà Nội. Đến năm 2025, thành phố cũng chỉ dự kiến hoàn thành thêm 3 dự án, với 1.700 căn hộ, tương đương khoảng 9% nhu cầu của người dân.

Trước đây, 1 căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Chi phí này dao động từ 120-200 triệu đồng/căn. Với quy định mới, người dân không phải mất phí này.