TP. HCM: Giá thuê mặt bằng nhà phố tại trung tâm giảm mạnh tháng đầu năm

Năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa toàn TP. HCM tăng trưởng 2 chữ số so với năm 2023, cụ thể là 10,6%. Tháng 1/2025, chỉ tăng 11,5% (theo số liệu từ Cục thống kê TP. HCM). Mức tăng cao hơn hẳn mức tăng chung của Việt Nam, chỉ ở mức 1 chữ số.

Tuy nhiên, một điều tưởng rất mâu thuẫn là giá thuê các mặt bằng nhà phố kinh doanh bán lẻ tại hầu hết các quận, huyện của TP. HCM đều giảm trung bình từ 10 - 18% trong tháng 1 vừa qua. Khu vực có giá thuê giảm sâu nhất rơi vào hai quận trung tâm là quận 1 và Bình Thạnh, với trung bình từ 20-32% so với cuối 2024. Đây là số liệu từ Nhà Tốt, một trang giao dịch bất động sản trực tuyến vừa mới công bố.

Cụ thể, tại Bình Thạnh, giá thuê nhà phố từ 40 triệu đồng một tháng (cuối năm ngoái), hiện xuống còn 26,8 triệu đồng (giảm 32%). Tương tự, quận 1 cũng có giá thuê trung bình từ 77 triệu đồng một tháng, xuống 62 triệu đồng, thấp hơn khoảng 20%.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra với các quận ngoại thành. Nhà phố quận 7 từ 33 triệu đồng (cuối năm ngoái) xuống còn 29 triệu đồng đầu năm nay, giảm 13%. Quận Bình Tân từ mức 67,4 triệu đồng mỗi tháng, xuống còn 55 triệu đồng, giảm 19%. Tại TP Thủ Đức (quận 2, quận 9, Thủ Đức), giá thuê từ mức trung bình 32 triệu đồng mỗi tháng, hiện xuống còn 22 triệu đồng mỗi tháng, giảm 32%. Các quận nội thành còn lại đều lần lượt ghi nhận mức giá thuê giảm trung bình 7-18% qua các tháng.

Trong tất cả khu vực, chỉ duy nhất quận Phú Nhuận không ghi nhận giá thuê giảm, ngược lại còn tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng. 

Nguyên nhân của tình trạng giảm giá này xuất phát từ xu hướng giảm mạnh cả về nguồn cung và nhu cầu thuê mặt bằng trong suốt năm 2024. Nhu cầu thuê nhà phố đã giảm 10-30% vào cuối năm ngoái và tiếp tục giảm thêm 50-65% trong tháng 1. 

Mặc dù mức giá nhà thuê đã giảm nhưng mức giá hiện nay vẫn được xem là chưa đủ hấp dẫn với bên thuê do trong năm 2024, giá thuê nhà phố TP.HCM đã tăng trưởng nóng, có nơi tăng 30-35%. Lực cầu nhà phố giảm sâu để thu hút khách, nhiều chủ nhà đã áp dụng các chính sách linh hoạt như hỗ trợ chi phí cải tạo hoặc miễn phí tiền thuê trong giai đoạn đầu. Bên cạnh đó, cũng có một số chủ nhà tạm dừng đăng tin cho thuê, chờ sau Tết tìm được khách thuê với giá tốt hơn.

Tại TP. HCM, hiện tượng các mặt bằng nhà phố đã bị bỏ trống từ năm 2024, đặc biệt là các mặt bằng đắt đỏ, sự dịch chuyển trong lĩnh vực bán lẻ, từ offline sang online là một nhân tố quan trọng, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới tại TP. HCM, là thành phố sôi động nhất cả nước.

Dù vậy, với sự phục hồi của kinh tế và ngành du lịch, thị trường nhà phố cho thuê tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ cải thiện trong năm 2025, đặc biệt các khu vực sôi động như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện và các các tuyến đường mua sắm lớn Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Trãi,... đang dần thu hút thêm khách thuê... Ngoài ra, sự phổ biến của các mô hình kinh doanh đa năng và sự xuất hiện của các thương hiệu mới trong lĩnh vực bán lẻ và F&B cũng là môt yếu tố thúc đẩy sự hồi phục của thị trường cho thuê nhà phố.