TP.HCM: Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế thị trường bất động sản

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, nhìn chung thị trường căn hộ TP. HCM 2024 khép lại với một số tín hiệu tích cực, mở ra khởi đầu khả quan cho giai đoạn 2025.

Trong báo cáo của Savills Việt Nam giai đoạn quý IV/2024, căn hộ Hạng B đã đóng góp tới 67% trong tổng số giao dịch căn hộ tại thành phố, chiếm ưu thế rõ rệt so với các phân khúc khác (hạng C với 28% và hạng A với 5%). Bên cạnh đó, lượng giao dịch căn hộ Hạng B cũng tăng trưởng 29% so với năm trước, đạt 8.000 giao dịch trong năm 2024. Các chuyên gia thị trường nhận định, Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thời gian tới nhờ vào mức giá hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu của đa số người mua.

Sự thiếu hụt các sản phẩm căn hộ giá thấp và sự khan hiếm quỹ đất nội thành đang là yếu tố chính khiến căn hộ Hạng B trở thành lựa chọn tối ưu.

Mặc dù lượng giao dịch tăng mạnh, nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý IV/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tuy có sự tăng trưởng 35% theo quý nhưng lại giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp, thấp nhất trong nhiều năm qua.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

Khảo sát của Công ty Savill tại thị trường TP Hồ Chí Minh vùng lân cận cho thấy, thị trường TP Hồ Chí Minh trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.

Tuy nhiên, theo bà Giang Huỳnh, trong ngắn hạn, TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp. Bởi năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy tại địa bàn này chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm tới gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến được mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, TP.HCM sẽ có khoảng 46.000 căn hộ mới được cung cấp từ 69 dự án, chủ yếu tập trung tại TP Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với các xu hướng chủ đạo là căn hộ Hạng B và các dự án cao cấp ở những vị trí chiến lược. Tuy nhiên, để giữ vững đà tăng trưởng này, các chính sách liên quan đến quỹ đất và phát triển hạ tầng sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung, từ đó đáp ứng nhu cầu của thị trường.