Dự báo nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê không ngừng biến động, việc dự đoán chính xác nhu cầu thuê là yếu tố then chốt để các chủ đầu tư đưa ra chiến lược phù hợp. Theo dự báo mới nhất từ Savills, hai nhóm ngành chính sẽ tiếp tục thống trị thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2025 là công nghệ thông tin, sản xuất và y tế dược phẩm.

Trong đó, công nghệ thông tin và sản xuất vẫn là những nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng. Sở dĩ hai ngành này giữ vững vị thế dẫn đầu là do đặc thù hoạt động kinh doanh đòi hỏi diện tích mặt bằng lớn. Các công ty công nghệ thường cần không gian rộng rãi để bố trí đội ngũ kỹ sư, phòng lab, khu vực nghiên cứu và phát triển. Tương tự, các doanh nghiệp sản xuất cũng cần diện tích lớn cho kho bãi, dây chuyền sản xuất và văn phòng điều hành. Theo thống kê, diện tích thuê trung bình của các khách hàng thuộc hai nhóm ngành này đều vượt mức 1.000m2 sàn.

Riêng tại Hà Nội, nhu cầu thuê văn phòng được dự báo vẫn đến từ các ngành chủ chốt như: Ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm, logistics…

Nếu tính về số lượng giao dịch thuê văn phòng trong khoảng thời gian năm 2025-2026, các doanh nghiệp mảng tư vấn, bao gồm tư vấn tài chính, tư vấn luật hoặc nhóm các ngành nghề về kênh phân phối, giáo dục sẽ có khả năng dẫn đầu nhờ sự phát triển nhanh chóng của nhóm ngành nghề này trong thời gian tới.

Thị trường văn phòng cho thuê đang trải qua giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn bao giờ hết. Mô hình kinh doanh truyền thống, trong đó chủ nhà chỉ đơn thuần xây dựng tòa nhà và cho thuê mặt bằng trống, đã không còn đủ sức hấp dẫn khách hàng. Để tồn tại và phát triển, theo Savills Hà Nội, chủ đầu tư cần chủ động thay đổi tư duy và cung cấp nhiều giá trị gia tăng hơn nữa.

Trước hết, việc đạt chứng chỉ xanh đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc đối với các tòa nhà văn phòng hạng A. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến các yếu tố bền vững và mục tiêu Net-Zero. Do đó, việc sở hữu chứng chỉ xanh không chỉ giúp tòa nhà thu hút khách thuê mà còn thể hiện trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, dịch vụ tiện ích nội khu là yếu tố cạnh tranh then chốt. Các tòa nhà văn phòng hiện đại cần cung cấp các tiện ích như khu vực ăn uống đa dạng, phòng gym hiện đại, không gian xanh thư giãn và các dịch vụ hỗ trợ khác (ví dụ: lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì). Những tiện ích này giúp nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên, tăng năng suất và sự gắn bó với công ty, từ đó giữ chân khách thuê lâu dài.

Cuối cùng, chủ đầu tư cần linh hoạt trong chính sách cho thuê và hỗ trợ khách hàng. Điều này có thể bao gồm việc đưa ra mức giá thuê cạnh tranh, thời gian thuê linh hoạt, hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất hoặc thậm chí hợp tác với các đơn vị vận hành văn phòng dịch vụ, không gian làm việc mở để cung cấp các giải pháp văn phòng đa dạng.