Giá chung cư khó giảm trong năm nay

Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024 vừa công bố, Bộ Xây dựng cho rằng tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.

Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m² nay tăng lên 45 triệu đồng/m².

Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m² nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m² nay tăng lên từ 70 - 100 triệu đồng/m². Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn. Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP. Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023.

Dữ liệu của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, tính đến quý IV/2024, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024 và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đạt trung bình 48 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng cao từ trước tới nay.

Trước đó, tại hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội, đâu là lựa chọn sống và đầu tư bền vững?", nói về triển vọng thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản dự báo dù thị trường căn hộ đã khởi sắc hơn nhưng tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục kéo dài, nhu cầu mua chung cư để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung thị trường, vì thế giá chung cư neo cao và có xu hướng đi ngang.

Cùng quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho biết năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh.

Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu/m² vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m², nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

Theo ông Thịnh, trong thời gian tới, giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá cho đến thời điểm này đã có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như đã diễn ra nhiều tháng trước đó.

Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Các yếu tố đẩy giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua có thể kể tới như bảng giá đất mới đẩy giá lên cao; chi phí vật liệu xây dựng tăng và việc chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn RB, nhận định giá bất động sản trong năm tới có thể tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại do nguồn cung mới hạn chế, cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hơn nữa nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch và đầu tư.