Giới đầu cơ chung cư trở lại thời "ăn lãi kép"

Theo Batdongsan.com, bất chấp sự chững lại trên thị trường căn hộ sơ cấp (mở bán mới), thị trường căn hộ thứ cấp có đầy đủ pháp lý tại TP.HCM đang tăng giá khá nhanh, với biên độ bình quân 15-20%/năm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm.

Không chỉ giữ đà tăng giá mạnh, lợi suất cho thuê căn hộ cũng đang được cải thiện đáng kể giúp nhiều nhà đầu tư trở lại thời “ăn lãi kép”.

Theo đó, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng năm 2024, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng dần lên mức cao, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ cũng tiếp tục tăng mạnh, ở mức 8 - 15 triệu đồng/tháng trên địa bàn Hà Nội. Thậm chí, có những căn hộ chung cư nằm ở khu vực trung tâm giá thuê từ 20-30 triệu đồng.

Việc giá thuê căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian gần đây được nhiều nhà đầu tư lý giải là do giá nhà chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà. Thay vào đó, xu hướng ở nhà thuê dần phổ biến.

Cơ hội sinh lời tăng trở lại đang là động lực để không ít nhà đầu tư căn hộ dừng cắt lỗ. Khoảng 2 tháng trở lại đây, hiện tượng giảm giá để thoát hàng trên thị trường căn hộ gần như không còn.

Nguyên nhân bởi nhiều nhà đầu tư căn hộ chấp nhận trả lãi vay, với kỳ vọng 3 bộ luật mới có hiệu lực sẽ giúp thị trường bật tăng trở lại, thanh khoản sẽ tốt hơn.

Theo giới quan sát, kỳ vọng trên của các nhà đầu tư có cơ sở. Việc bộ 3 luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm chắc chắn sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi sớm hơn. Không ít nhà đầu tư mới có dòng tiền mạnh cũng đang cân nhắc quay lại thị trường căn hộ.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường đã ở thời kỳ cuối của suy thoái. Khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhiều chủ nhà bắt đầu không bán cắt lỗ nữa mà cân nhắc đưa ra mức giá bán tốt hơn khi đã xoay xở được về mặt dòng tiền.

Nhu cầu thị trường tăng trở lại rõ ràng đang mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư vốn đang gặp áp lực tài chính buộc phải thoát hàng. Việc dừng rao bán cắt lỗ có thể giúp các nhà đầu tư này có thể bán ra với giá cao hơn trong thời gian tới.

Theo chuyên gia của DKRA, nếu không thể đi đường dài, nhà đầu tư nên cân nhắc giảm giá thật để bán ra, thu tiền về. Thực tế cho thấy đa số nhà đầu tư hiện vẫn chỉ là giảm lãi, hiện tượng cắt lỗ tương đối ít (chủ yếu từ các nhà đầu tư đi vay, gãy đòn bẩy tài chính), nên mặt bằng giá vẫn cao so với giá trị thật.

Ngược lại, với những nhà đầu tư vững tài chính, việc chờ đợi thêm vẫn cho thấy tiềm năng bởi nhu cầu chung cư vẫn đang là rất lớn, vì vậy, trong dài hạn giá vẫn sẽ tăng. Tuy nhiên, cần cân nhắc đến khả năng trong các năm tới, khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tăng lên, khả năng thanh khoản của căn hộ thương mại sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.