Hà Nội: Nửa cuối năm 2025 sẽ có 58.100 căn hộ được đưa ra thị trường

Ngày 16/7, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II và nửa đầu năm 2025. Trong đó, Savills công bố nhiều thông tin liên quan đến giá cả và nguồn cung căn hộ chung cư trong thời gian tới.

Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, được hỗ trợ bởi sự nâng cấp của cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ.

Phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý II, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%. Nguồn cung tương lai từ năm 2025 đến 2027 dự kiến khoảng 6.443 căn.

Với chung cư, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp ở ngưỡng khá cao, lên đến 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý liền trước và tăng 40% so với cùng kỳ.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới, Savills Hà Nội cho rằng trong thời gian tới, những dự án chuẩn bị được mở bán tại khu vực đường Võ Chí Công hoặc Ciputra đều ở những vị trí đẹp, pháp lý đảm bảo, chính vì vậy giá bán sơ cấp cũng khó có thể dưới giá 100 triệu đồng/m2.

Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường, giá căn hộ chung cư vì vậy sẽ có thể hạ nhiệt phần nào.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021- 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.

Trong khi đó, Savills Việt Nam cho rằng TP.HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung-cầu nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Trong quý II, thành phố Hồ Chí Minh có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 dự kiến khoảng 39.000 căn hộ.

Tuy nhiên, trong dài hạn, những thay đổi tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới mang đến kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.

Về bất động sản thổ cư tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp trong quý II giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. 

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, thị trường đang ghi nhận những chuyển biến tích cực nhờ các chính sách điều hành quyết liệt từ phía Nhà nước. Đây là nền tảng quan trọng để kỳ vọng vào quá trình phục hồi ổn định trong thời gian tới, đặc biệt tại ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc - Trung - Nam là Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.HCM.