Hà Nội: Phân khúc nhà liền kề tăng trưởng nóng

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường của nhà liền kề, biệt thự Hà Nội ghi nhận mức 41%, tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, loại hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.

Bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã thể hiện sức bật rõ rệt, qua mức tăng trưởng nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Cụ thể, quý I/2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp 6 lần theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất (64%), tiếp theo là nhà phố thương mại (31%) và biệt thự (5%).

Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Về giá, biệt thự tại Hà Nội có giá trung bình 282 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Nhà liền kề giá 239 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Nhà phố thương mại giá 278 triệu đồng/m2 đất, giảm 12% theo quý và ổn định theo năm.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề 22% mỗi năm và nhà phố thương mại khoảng 11%-16% mỗi năm.

Còn theo Theo báo cáo thị trường nhà ở quý I/2025 của Cushman & Wakefield, Hà Nội đón hơn 720 căn nhà ở thấp tầng mới, giảm 57% so với quý trước, nhưng tăng 887% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý vừa qua, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận 1.726 căn được bán ra, tăng 93% so với quý trước và tăng 136% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ "hấp thu tốt" ghi nhận từ các khu vực như huyện Thanh Trì, Hoàng Mai, Đông Anh và Đan Phượng.

Giá bán nhà liền thổ sơ cấp trung bình trong quý I đạt 226 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Lý do khiến mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao là bởi các dự án mở bán có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

Diễn biến trong quý I/2025 thể hiện sự phục hồi chọn lọc của thị trường biệt thự, nhà liền kề trở thành phân khúc bứt phá một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cận hiện tại hoặc tương lai thuận tiện, chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giá phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra trong thời gian tới nhưng sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ, đầu tư trong dài hạn.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đang phục hồi, dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đây cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên trong thời gian tới.

Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng vừa là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, vừa thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền đối với sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Nửa cuối năm 2025, khu Đông và khu Tây Hà Nội tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện”, ông Tiến bình luận.