HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Thời gian qua, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb... ). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê.

Trước tình hình trên, ngày 22/4, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng Góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP.HCM đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb. Mục đích để vừa tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, vừa bảo đảm hài hòa lợi ích của nhà đầu tư và cư dân trong nhà chung cư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, lệnh cấm nêu trên đã ảnh hưởng đến hàng ngàn căn hộ đang được khai thác lưu trú ngắn ngày. Hiệp hội cho rằng việc cho thuê để ở trong thời gian ngắn vẫn phù hợp với luật pháp, bởi đây là hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp và người thuê vẫn sử dụng căn hộ đúng mục đích "để ở", chứ không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.

HoREA nhận định có sự mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26, dẫn đến cách hiểu chưa thống nhất. Việc TP HCM siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn ở chung cư, trong khi nhiều địa phương khác chưa có quy định tương tự, có thể tạo ra sự bất bình đẳng trên thị trường.

Việc cấm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày tại TP.HCM cũng sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động thu hút khách du lịch, người vãng lai đến TP, làm suy giảm sức cạnh tranh so với các địa phương khác và tác động đến phát triển du lịch.

Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất TP.HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê. Đồng thời kiến nghị Quốc hội sớm làm rõ khái niệm liên quan trong Luật Nhà ở 2023.