Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2023 đến nay thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung, thanh khoản và lượng giao dịch; đáng chú ý, trong 9 tháng năm 2024, các hoạt động mua bán và cho thuê BĐS đều ghi nhận mức tăng trưởng 13 - 15% so với cùng kỳ năm trước, ngoài nhu cầu thực về nhà ở của người dân, thì nhà đầu tư cũng đã tích cực quay trở lại thị trường.

Các dự án nhà ở đã cung cấp cho thị trường gần 8.300 sản phẩm mới (trong khi TP Hồ Chí Minh chỉ có thêm 127 sản phẩm), ghi nhận mức thanh khoản đạt 8.000 sản phẩm, chiếm tới 96,3% tổng nguồn cung mới.

CBRE Việt Nam nhận định, thị trường BĐS ghi nhận “làn sóng” Bắc tiến đang diễn ra mạnh mẽ và Hà Nội là điểm đến hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Đến thời điểm này, thị trường Hà Nội đã tiệm cận TP Hồ Chí Minh về giá bán, dự kiến sẽ còn tăng cao hơn trong thời gian tới. Về nguồn cung mới, qua số liệu khảo sát thị trường, dự kiến trong các năm 2025 - 2026, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ nhà ở mới.

Bước vào giai đoạn cuối năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, vượt 26% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025, trước khi bứt phá vào năm 2026. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp. Do đó, các phân khúc tầm trung và khu vực trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn chính cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Nhìn chung, năm 2025 là thời điểm tích cực để đầu tư BĐS dài hạn tại Hà Nội, nhờ các động lực tăng trưởng bền vững.

Còn theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, bước sang năm 2025, dự báo giá BĐS tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn; số lượng giao dịch dự kiến tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp; đồng thời nhà ở xã hội, chung cư trung cấp, BĐS ven đô có tiềm năng trở thành điểm sáng của thị trường. 

Nhìn chung, dù vẫn còn một số thách thức như nguồn cung hạn chế ở phân khúc giá thấp và áp lực pháp lý, nhưng thị trường BĐS Hà Nội được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với những nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách hỗ trợ.