Gia tăng giá trị bất động sản bằng yếu tố "wellness"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, một phân khúc mới đang nổi lên đầy tiềm năng: bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate). Đây không chỉ là nơi lưu trú đơn thuần mà còn tích hợp không gian thư giãn, trị liệu và phục hồi thể chất - tinh thần, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về sức khỏe toàn diện và chất lượng sống bền vững.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I năm 2025 ghi nhận 950 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mở bán mới, tăng gấp 2,4 lần so với quý trước và gần 3 lần cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn còn khá khiêm tốn khi chỉ đạt 18% so với cùng kỳ năm 2022. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường đang tăng trở lại, nhưng khả năng đáp ứng về sản phẩm vẫn còn nhiều hạn chế.

Điểm đáng chú ý là 78% lượng cung mới đến từ khu vực miền Trung, nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về du lịch và sở hữu hệ sinh thái tự nhiên phù hợp với các mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness). Đây được xem là tín hiệu tích cực, khẳng định vai trò dẫn dắt của phân khúc wellness resort trong quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự đoán, trong thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, đặc biệt tại các tỉnh, thành vùng ven đô thị, sẽ trở thành điểm đến mới hấp dẫn dòng tiền đầu tư.

Đây là phân khúc thu hút nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, tạo dòng tiền ổn định cho dự án. Không chỉ phục vụ cho giới trung lưu, thượng lưu sẵn sàng chi trả cao cho chất lượng sống và nghỉ dưỡng nâng cao và người lớn tuổi, người có điều kiện tài chính ổn định, mong muốn tìm nơi phục hồi sức khỏe và an dưỡng dài hạn. Phân khúc này còn thu hút nhu cầu của tầng lớp trẻ, đang quan tâm hơn đến sức khỏe thể chất, tinh thần.

BĐS nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe còn là phân khúc ngách có tiềm năng tăng trưởng cao bởi không phải địa phương nào cũng có sẵn các yếu tố tự nhiên để phát triển các dự án theo hướng này. Hiện nay, số lượng dự án nghỉ dưỡng gần với chăm sóc sức khỏe thực thụ tại Việt Nam còn rất hạn chế, nguồn cung trên thị trường đa số vẫn tập trung vào condotel hoặc villa nghỉ dưỡng truyền thống.

Đặc biệt, nhà đầu tư tiên phong phân khúc này còn đón đầu quy hoạch và được hưởng lợi từ xu hướng phát triển bền vững. Khi chính sách quy hoạch và phát triển du lịch tại các địa phương đều đang hướng đến phát triển du lịch, nghỉ dưỡng dài ngày. Khuyến khích các dự án xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và duy trì lợi suất ổn định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán chi phí đầu tư, vận hành so với khả năng khai thác thực tế. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý minh bạch, đã đưa vào vận hành hoặc sẵn sàng khai thác với lượng khách ổn định.

Đặc biệt, các dự án có yếu tố tự nhiên nổi bật, sẽ đảm bảo sức hút với khách hàng trong quá trình vận hành. Tránh đầu tư theo phong trào, cần nghiên cứu kỹ phương án vận hành, khả năng sinh lời thực tế và uy tín chủ đầu tư.