10 dự án có nguồn cung lớn nhất năm 2026

Theo dữ liệu từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển - BHS Property (BHS R&D), năm 2026, toàn thị trường dự kiến ghi nhận gần 93.000 căn hộ đến từ 56 dự án, chưa bao gồm số lượng căn từ dự án One Era của Kim Oanh Group.

Con số này cho thấy quy mô nguồn cung đang tăng mạnh so với các năm trước, phản ánh quá trình "giải nén" sau thời gian dài giãn tiến độ và rà soát pháp lý. Điều đáng chú ý không chỉ là số lượng, mà là cấu trúc nguồn cung đang hình thành.

Hai đô thị lớn tiếp tục giữ vai trò trung tâm. TP. HCM dự kiến cung ứng hơn 51.500 căn, chiếm khoảng 55,5% tổng nguồn cung toàn thị trường năm 2026. Hà Nội ước đạt gần 14.760 căn, tương đương 15,9%. Như vậy, riêng hai đầu tàu này đóng góp hơn 66.000 căn hộ, chiếm trên 70% tổng nguồn cung mới cả nước.

Đặc biệt, Bắc Ninh - thị trường giáp ranh Hà Nội - với khoảng 17.000 căn, tương đương 18,7% tổng nguồn cung toàn quốc. Đáng chú ý, toàn bộ số căn này đến từ một đại dự án duy nhất: Sun Bắc Ninh tại Tiên Du. Điều này phản ánh xu hướng tập trung cao độ vào các khu đô thị quy mô lớn thay vì phát triển rải rác như giai đoạn trước.

Dưới đây là Bảng xếp hạng 10 dự án có nguồn cung lớn nhất năm 2026.

Dẫn đầu là đại dự án Sun Bắc Ninh với 17.000 căn. Phần còn lại chủ yếu tập trung tại TP. HCM và Hà Nội. 

Riêng TP. HCM có 7 dự án góp mặt trong Top 10. Nổi bật là Sunshine Bay Retreat tại phường Phước Thắng (Sunshine Homes) và Masteri Thanh Đa tại phường Bình Quới (Masterise Homes) - hai dự án đồng hạng quy mô lớn thứ hai toàn thị trường.

Tiếp theo là Skybridge Gamuda tại phường Lái Thiêu (Gamuda Land) và The Landmark Bình Dương tại phường Bình Hòa (Phú Cường Group). Nhóm dự án quy mô trên 3.000 căn còn có Khải Hoàn Imperial (Khải Hoàn Land), Noble Crystal Riverside và Sunshine Sky City (đều do Sunshine Homes phát triển).

Tại Hà Nội, hai dự án góp mặt trong Top 10 là Vinhomes Cao Xà Lá tại phường Khương Đình (Vingroup) và Gamuda City - Central Residences tại phường Yên Sở (Gamuda Land). 

Việc nguồn cung tập trung vào các đại đô thị tích hợp cho thấy thị trường đang chuyển từ phát triển đơn lẻ sang mô hình tổ hợp khép kín, đa tiện ích, quy hoạch đồng bộ. Đây là bước tiến về chất lượng phát triển, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về khả năng hấp thụ của thị trường.